Grundpfandrecht

Unter einem Grundpfandrecht versteht man das Pfandrecht an einem Grundstück, das sich der Kreditgeber als Sicherheit für den eingeräumten Kredit im Grundbuch hat eintragen lassen.

Im dritten Buch des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist das Grundpfandrecht geregelt. Zum Grundpfandrecht gehören die Hypothek nach § 1113 BGB und die Grundschuld nach § 1191 BGB sowie die Rentenschuld nach § 1199 BGB. Der Gläubiger kann bestimmte Geldbeträge auch mittels der Zwangsversteigerung nach § 1147 BGB zurück erstattet bekommen.

Der Vollzug eines Pfandrechts darf erfolgen, wenn eine Forderung fällig wird und diese so gesichert wird. Das Grundpfandrecht ist ein gesicherter Anspruch an einer unbeweglichen Sache (Grundstück). Ein Gläubiger darf mit Recht ein Grundstück belasten (pfänden), wenn der Kreditnehmer zahlungsunfähig ist.